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央行回应降息降准,楼市真的还有戏吗?

来源:杠杆游戏作者:发布时间:2020-2-7点击:137 人次

目前,武汉局势仍显焦灼,全国范围来看,众人期待的拐点尚未到来。与此同时,我们不得不面对一个现实:企业,尤其是中小企业,该怎么自救?一方面是生意锐减,经营停滞,另一方面却是房租、工资等大额成本支出不休。

央行、财政部和各地政府频频出手,送来政策扶持红包……

今天,杠杆游戏想从顶层政策方面,与杆友们一起讨论,未来的趋势。

最近有很多消息,比如人民银行副行长、外汇局局长潘功胜表示,春节后两日央行累计开展了1.7万亿元公开市场逆回购操作投放资金,除此之外,今年1月1日,央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点,释放了8000亿的长期资金。

这其实就告诉市场,央行希望通过中标利率下降,带动市场整体利率下行。

正如央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士所言,公开市场操作中标利率下降,是中央银行超预期投放流动性的结果。

财政部表示,在前期已出台各方面措施的基础上,再推出一批支持保供的财税金融政策。

此外,截至当前,全国已有数十个省市区出台了针对企业的配套扶持政策。主要措施包括延缴或减免税费、减免部分租金、降低贷款利率、对不裁员少裁员的公司给予奖励等。

国家发展改革委7日称,已于近日发出通知,在疫情防控期间采取支持性电价政策,重点减免两部制电力用户容(需)量电费支出,降低企业用电成本,支持企业共渡难关。

在高层发布会上,被问及“一季度经济下滑比较快,需不需要经济方面政策出台,包括降息降准”时,央行副行长潘功胜表示,我国宏观调控政策空间十分充足,在主要经济体中,我国仍然是少数实施常态化货币政策的国家,工具箱充足,可以有效对冲影响。具体政策方面,央行在认真分析评估此次事件对我国经济影响,做好了有关政策储备。

此前,2019年,民间一直在热议什么时候降息,尤其楼市,似乎已经迫不及待渴求甘霖了。幸好在“房住不炒”的要求下,除了极个别城市,房价2019年至今都挺稳定的,局部二手房有的还有下探。

其实,如果不是这场意外,2019年底,我国的基本面是较为乐观的,这个世界最重要的两个国家一阶段谈好了。这就意味着可以逐步减少地产依赖。有了更好的开放,我们经济的外部环境和增长动能,也就更有保障。

往年春节后,伴随现金回笼以及流动性需求下降,流动性都是宽松的。

今年春节后第一交易日,央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,比当日公开市场逆回购到期量1.05万亿元多1500亿元,再加上其他因素增加流动性,银行体系流动性总量比去年春节后高了9000亿元,流动性非常充裕。

对于企业来说,市场整体流动性增加,无论如何都是好事。加上中标利率,下行了10个基点,事实上达到了一些市场人士所预期的“降息”效果。

对于楼市来说,到现在,杠杆游戏仍然保持之前的看法:稳。

尽管有人说事件过后部分区域房产价值将下降,某一种房产价值会上升,我也同意,但这种幅度增减不会太大,毕竟总的基调在那。

房企老板2019年不少也说难,2020年可能还是难,尤其高杠杆的。但再难,起码是有资产的人。抽着雪茄、坐着大奔被人追债,和吃着馒头,望房兴叹,感觉和境界始终还是不同。

但需提醒开发商的是,在当前经济发展新常态情况之下,应保持平稳发展心态,克服过去“暴发式”、“暴利式”开发追逐目标,要明白房地产市场过去两位数以上增长趋势将无法持续,正在滑向个位数。

明白人都知道,过去的玩法不行了。再那样下去,要出大事。至于什么作为底线或者界限,那就是一看国外,二顾国内。

(编辑整理:龙游房产网

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